국내 최대 도심형 리조트 오시리아관광단지 소개(feat.부산관광지)

국내 최대 도심형 리조트 오시리아관광단지 소개(feat.부산관광지) 

 

 

안녕하세요. 네오입니다. 오늘은 동부산관광단지의 새로운 이름으로 아름다운 해안절경을 배경으로 세계도시 부산에 걸맞는 사계절 체류형 고품격 복합해양레저도시를 목표로 부산시가 조성 중인 오시리아관광단지에 대해서 소개해볼까 합니다.  

 

 

 

1.오시리아관광단지 개요 

 

 

▲오시리아관광단지 도입시설 계획 및 투자유치 현황

 

 

부산도시공사는 기장군 대변, 시랑리 일원 3,662,725㎡(약 110만평)을 사계절 체류형 명품 복합해양레저도시를 목표로 약6조원대의 사업비를 투입하여 34개 사업지로 분할, 매각을 진행했습니다. 1999년 기본계획이 수립되고 현재 약 20년에 걸쳐서 국제관광도시 부산의 대표적인 관광명소를 만들기 위해 노력 중에 있습니다. 이미 오픈한 롯데프리미엄아울렛, 롯데월드어드벤처 부산, 스카이라인루지, 이케아, 해운대비치앤골프리조트, 힐튼호텔, 아난티 등은 성업 중이며, 추후 오시리아관광단지 개발계획이 모두 완성되면 연간 약 2천만 명의 관광객 방문이 예상됩니다. 

 

 

오시리아의 어원은 단지 내 천혜의 절경을 간직한 "오랑대"와 용녀(龍女)와 미랑스님의 사랑이야기를 간직한 장소인 "시랑대"에 장소를 나타내는 접미사 "~ia"를 합성한 명칭, 중의적 의미로 '부산으로 오시라'는 의미도 함께 내포하고 있습니다.

 

 

 

2.오시리아관광단지 주요시설 

 

 

 

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1)롯데프리미엄아울렛 동부산점(운영 중)

 

 

▲롯데프리미엄아울렛 동부산점 전경

 

 

 

 

롯데프리미엄아울렛 동부산점은 10만㎡ 부지에 지하2층, 지상4층 규모로 프리미엄 아웃렛, 쇼핑몰, 마트, 시네마가 결합돼 있으며 총 480개 B/D가 있는 복합쇼핑몰입니다. 2014년 12월에 오픈하여 이미 동부산권의 핵심 상업시설로 자리매김하며 동남권의 많은 방문객들에게 사랑받고 있습니다. 

 

 

 

2)힐튼호텔 부산 & 아난티코브(운영 중)  

 

 

 

이미 입소문이 많이 났고 서울,경기권에서는 많이들 알고 있는 숙박시설입니다. 관광호텔 316실, 휴양콘도미니엄 218실로 구성되어 있으며 오션뷰 객실에는 프라이빗 발코니가 마련되어 휴식을 즐기기에 더 없이 좋은 시설을 자랑하며 해안경관이 파노라믹 뷰로 펼쳐지는 야외 인피니티 풀, 성인 전용 인피니티풀, 키즈 풀, 자쿠지 등 해외 리조트 못지 않은 럭셔리 수영장 등을 자랑합니다. 특히 아난티코브는 인스타그램에서 사랑받는 감각적인 인테리어의 서점인 이터널저니를 비롯하여 팬시(FANCY)한 레스토랑과 카페가 많이 입점해 있습니다.   

 

 

 

3)롯데월드 어드벤처 부산&스카이라인루지(운영 중)  

 

▲롯데월드 어드벤처 부산

 

 

▲스카이라인루지

 

 

 

오시리아테마파크피에프브이 주식회사가 롯데월드 어드벤처 부산, 스카이라인루지, 스포츠파크, 판매시설, 관광숙박시설 등을 개발하는 대규모 테마파크로 롯데월드 어드벤처 부산은 22년 5월, 스카이라인루지는 21년 7월에 오픈하여 영업 중에 있습니다. 특히나 롯데월드 어드벤처 부산은 부산,경남권의 첫 대규모 테마파크로 큰 기대를 모았지만 생각보다 놀이기구의 수가 작아 실망감도 컸는데 추후 계속해서 놀이기구를 늘려나가겠다는 계획이라 에버랜드나 잠실 롯데월드에 가지 않아도 찾을 수 있는 훌륭한 테마파크로 자리매김하길 기대합니다. 

 

 

4)이케아(운영 중)

 

▲이케아 동부산점 전경

 

 

 

이케아코리아 유한회사가 사업자로 개발하여 2020년 2월 오픈하였습니다. 오픈 첫날부터 코로나19에도 불구하고 많은 인파가 몰리며 오시리아관광단지에 대한 관심도 더불어 커지기도 했습니다. 글로벌 공룡 가구회사의 상징인 12,800평의 부지에 조성된 초대형매장에 다양한 쇼룸과 레스토랑, 푸드마켓이 입점하여 있어 가구와 라이프스타일 아이템 쇼핑에 있어서는 최적의 쇼핑몰이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

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5)국립부산과학관(운영 중) 

 

▲국립부산과학관 전경

 

 

 

2015년 12월에 오픈한 국립부산과학관은 동남권 주력산업 중심의 과학기술체험관을 컨셉으로 실내전시장, 야외전시장, 천체관, 캠프관 등의 다양한 전시와 교육프로그램, 행사를 진행하고 있어서 자녀를 둔 가족들이 주말에 방문하기에 좋아 높은 인기를 자랑하는 시설입니다. 자녀가 있으신데 아직 방문하신 적이 없다면 꼭 방문해보시길 추천드립니다. 

 

 

6)문화예술타운 쇼플렉스(개발 중)

 

 

▲문화예술타운 쇼플렉스 조감도

 

 

 

이제부터는 현재 운영 중은 아니고 개발 중에 있는 시설들에 대해 소개해 드리겠습니다. 첫번째로 소개해드리는 시설은 문화예술타운 쇼플렉스입니다. 오시리아 문화예술타운 ‘쇼플렉스’는 문화예술과 엔터테인먼트, 체험, 쇼핑, 휴식, 관광이 결합된 복합 문화시설입니다. 

 

 

대지면적 20,500평, 연면적 약 95,667평 규모에 지하 4층, 지상 5층으로 조성되며 대,소,야외공연장과 갤러리, 교육체험시설, 전시장,펫파크 등의 문화집회시설, 근린생활시설, 교육연구시설, 관광휴게시설을 갖춘 복합문화타운으로 준공이 되면 문화,예술 관련 인프라가 부족한 동남권에 단비와 같은 시설이 될 것으로 기대됩니다. 준공은 2025년경으로 예상됩니다. 

 

 

7)아쿠아월드(개발 중) 

 

 

▲오시리아관광단지 아쿠아월드 조감도

 

 

 

 

아쿠아월드는 15,000톤 규모의 라군형 수조와 국내 최초의 바다가 연계된 독창적인 수중객실을 운영하고 해양관련 행사를 유치하기 위한 컨벤션을 추진하기 위해 현재 개발 중에 있습니다. 라군을 테마로 한 국내 최고, 최대 수준의 아쿠아리움 및 수족관을 통해 직접 체험하고 참여하는 해양생태환경에 대한 교육 및 엔터테인먼트적인 효과가 클 것으로 기대됩니다. 특히나 수중호텔은 여러 언론매체를 통해서 소개가 되며 아쿠아월드를 대표하는 상징시설로 벌써부터 입소문이 나고 있습니다.   

 

 

 

8)반얀트리 해운대

 

▲반얀트리 해운대 조감도

 

 

반얀트리 해운대는 오시리아관광단지에 들어서는 5성급 이상의 최상급 별장형 리조트와 편의 시설 등을 자랑하는 숙박시설입니다. 4만 제곱미터 규모의 부지에 총 195객실과 스파 등 실내외 온천 시설, 반얀트리 갤러리, 레스토랑 루프탑바 등이 들어서게 됩니다. 시행사 루펜티스 컨소시엄이 어려운 금융환경에도 불구하고 3,750억원의 본PF 조달에 성공하며 개발사업에 탄력이 붙는 아주 긍정적인 상황입니다. 세계적인 프리미엄 호텔리조트 브랜드인 반얀트리와 운영계약을 맺었기 때문에 국내는 물론이고 해외여행객들 또한 2024년 예정된 준공 이후에 많이 찾게 될 것으로 기대됩니다.  

 

 

 

9)VL 라우어 오시리아(개발 중)

 

▲메디타운 라우어 부산 조감도

 

 

프리미엄 시니어 레지던스를 지향하는 VL 라우어 오시리아는 동부산을 대표하는 항노화 타운 및 의료관광지원시설을 목표로 의료체험 및 휴양 쇼핑이 가능하도록 스파, 힐링, 메디컬, 의료 관련시설로 구성되어 있습니다. 자체 상업시설과 인근 지역 쇼핑몰과 연계하여 단순한 휴양 기능 이상의 의료시설 및 노유자 시설 중심의 ‘의료 관광 쇼핑’ 장소로 조성하는 것이 목표라고 합니다. 실버타운이 서울,경기권에서 큰 인기를 끌고 있는데 동남권에도 롯데가 직영으로 운영하는 라우어가 고품격의 실버타운으로서 오시리아관광단지의 구색을 맞추고 있습니다. 2024년에서 2025년 사이 준공 및 입주가 예정되어 있습니다. 

  

 

 

10)기타 개발 중인 시설들 

 

▲오시리아관광단지 주요 시설 맵

 

 

 

사실 위에서 소개해드린 시설들 외에도 오시리아관광단지는 총 34개의 시설로 구성되어 있고, 실제 운영되고 있는 상업시설과 개발 중인 시설들이 많습니다. 해운대비치앤골프리조트나 스위첸마티에, 스타테라스, 메종동부산 등은 소개하지는 않았지만 현재 운영 중에 있으며, 이외에도 아직 시설명은 확정되지 않았지만 트렌디타운,유스타운,패밀리랜드와 리조트들이 개발 중에 있습니다. 

 

 

 

3.오시리아관광단지의 미래 

 

 

 

레고랜드 사태로 현재 오시리아관광단지의 준공되지 않은 많은 시설들이 개발에 난항을 겪고 있는 것은 사실입니다. 시행사들은 브릿지론을 통해서 토지매입대금과 운영자금을 확보한 후 건축허가, 시공사 선정, 착공 등의 과정을 거치게 되는데, 현재 상당수의 시설들이 평균 전체 사업비의 80%를 차지하며 실제 건축비용이 포함된 본PF라고 하는 대출이 쉽지 않습니다. 현재 수도권의 아파트도 청약률이 저조하고 미분양이 대거 발생하고 있는데, 각자 테마는 다르지만 대부분의 시설들이 상가분양을 통해 투입된 사업비를 회수하고 이윤을 얻는 구조라 아파트보다 인기도가 떨어지는 상가 중심의 상업시설은 현재 더욱 금융권의 투자유치가 어렵기는 합니다. 

 

 

현재 운영 중인 시설들도 오시리아관광단지의 매력을 보여주기에 부족하지는 않지만 총 34개의 시설로 구성되어 계획된 만큼 모든 시설들이 어려운 경제여건을 극복한 후 빠르게 준공 및 운영되어서 국내를 넘어 동아시아권의 많은 관광객들이 방문하게 만들 수 있는 다채로운 볼거리와 체험으로 가득한 글로벌 관광단지가 되기를 기대해봅니다. 

 

 

 

 

2023.01.06 - [경제,주식,사회] - 2023년 관리종목 지정 및 상장폐지 위험관리 참고사항

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